安省标准租约 Standard Lease：签约前重点看哪几栏
在安省租房，大多数房东必须用政府统一的标准租约（Standard Lease）。这篇讲清楚：哪些租房要用、签字前重点看哪几栏、哪些条款写了也无效，以及房东不给标准租约时你能怎么办。
哪些租房要用标准租约
- 2018 年 4 月 30 日及以后签的大多数住宅租约，都要用这份标准表格。
- 不适用的情况：护理院（care home）、mobile home 停放地和 land lease 社区、大部分社会住房和支持性住房、合作社住房（co-op），以及少数其他特殊租赁。
- 租约不能拿走《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）给你的权利，合同里写了也没用。
签字前重点看这几栏
标准租约一共 17 个部分，下面几栏最容易出问题：
- 第 1 栏 双方姓名：所有租客都要写上。有多个租客时，每个人都要对全部租金负责，不只是自己那一份。
- 第 2 栏 房屋：地址、车位和车位位置。如果是 condo，你要同意遵守 condo 的规章。
- 第 3 栏 联系方式：房东接收正式通知的地址。是否同意用电邮收通知，你可以自己选。
- 第 4 栏 租期：入住日期和租期长短。租期到了你不用搬走，也不用重签，可以继续按月（或按周、按天）住下去。
- 第 5 栏 租金：看清「总租金」（lawful rent），也就是基本房租加车位、储物间、空调等单独收费。以后涨租按总租金算。还要看交租日期、方式、交给谁，以及退票手续费。
- 第 6 栏 服务和水电：电、暖气、水分别由谁付，哪些服务包含在房租里。写清楚能少很多纠纷。
- 第 8、9 栏 押金：要不要交租金押金和钥匙押金、交多少。法律对金额和用法有限制。
- 第 11 栏 租客保险：双方可以约定是否必须买责任险（liability insurance），约定了，房东要求时你要出示证明。财产险由你自己决定。
不能改的栏目和无效条款
- 第 12 栏（改动房屋）、第 13 栏（维修保养）、第 14 栏（转租和转让）不能改，只能在第 15 栏补充细节。
- 挂画、装窗帘这类装饰可以自己做，其他改动要房东同意。房东负责维护房屋；你或客人造成的非正常损坏由你修或赔。
- 转租或转让要房东同意，但房东不能随意或无理拒绝。
- 第 15 栏「额外条款」要附在租约后面，用通俗语言写；打字的话字号不小于 10 磅。
下面这些额外条款就算你签了字，也是无效的：
- 不许养宠物（不过 condo 自己的规定可能限制某些宠物）。
- 不许有访客、室友或增加同住的人。
- 收法律不允许的押金、费用或罚款，比如损坏押金、宠物押金、欠租利息。
- 要租客承担本该房东负责的维修费。
签完之后
- 所有房东和租客都要签字，双方同意的话可以电子签名。
- 房东要在你签字后 21 天内给你一份租约副本。
- 以后要改租约内容，必须双方书面同意。
房东不给标准租约怎么办
- 你应该拿到标准租约却没有，可以书面要求房东提供，房东要在 21 个日历天内给你。
- 房东逾期不给，你可以扣留 1 个月房租。
- 扣留后又过了 30 个日历天还没拿到，这笔扣下的房租可以不用还。
- 最多只能扣 1 个月，其余月份的房租照常交。
- 没拿到标准租约时，固定租期的租约还有提前结束的特别规定，操作前先向 LTB 确认。
扣房租有风险，先确认自己完全符合条件再做。
具体个案可以联系房东和租客委员会（Landlord and Tenant Board，LTB）：免费电话 1-888-332-3234，多伦多地区 416-645-8080，周一到周五 8:30–17:00；也可以找所在社区的法律诊所，或致电 Legal Aid Ontario 1-800-668-8258 咨询。
官方来源
- Guide to Ontario's standard lease（ontario.ca）
- Renting in Ontario: Your rights（ontario.ca）
- Landlord and Tenant Board 联系方式（Tribunals Ontario）
以上由加国有忧编辑部根据官方公开信息整理，核对日期 2026-10-17。具体以官方最新公布为准。